یکی از انتخاب‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک در ابوظبی است. ابوظبی به یکی از منحصربه‌فردترین شهرهای حوزه خلیج‌فارس در سال‌های گذشته بدل شده است. می‌توان در این شهر به‌خوبی تقابل فرهنگ و تاریخ با مدرنیته را مشاهده کنید. وجود آپارتمان‌ها، خانه‌ها و ویلاهای متنوع و بسیار شیک، سرمایه‌گذاران خارجی را برای خرید ملک در این شهر جذب کرده است. شرایط دبی و قوانین این شهر نیز بسیار شبیه به شرایط خرید ملک در ابوظبی است؛ بنابراین کسب اطلاعات در مورد شرایط اقامت دبی با خرید ملک نیز اهمیت بالایی دارد.
اما پیش از هرگونه اقدام، نیاز است تا به‌خوبی با شرایط و قوانین خرید ملک در این شهر آشنا شوید. باید بدانید که مراحل انجام این کار به چه صورت خواهد بود. ما قصد داریم تا در این مطلب به‌صورت کامل در خصوص خرید ملک در ابوظبی صحبت کنیم.
مزایای خرید ملک در شهر ابوظبی
شهر ابوظبی یکی از شهرهای کشور امارات است که در سال‌های گذشته روند پیشرفت بسیار پرسرعتی را طی کرده است. در واقع این شهر در تلاش است تا خودش را به‌پای شهرهای بزرگ و زیبای دنیا مانند نیویورک و پاریس برساند؛ ازاین‌رو صنعت ساخت‌وساز در این شهر رونق بسیار زیادی گرفته است. ما می‌توانید به‌سادگی آپارتمان‌ها، ویلاها و ملک‌های بسیار زیبا، چشم‌نواز و البته گرانی را در این شهر پیدا کنید.
همه این عوامل دست‌به‌دست هم داده‌اند تا خرید ملک در ابوظبی به یک سرمایه‌گذاری مطمئن بدل شود. شاید برای شما هم این سؤال به وجود آمده باشد که چه چیزی در این شهر وجود دارد که تا به این اندازه خرید ملک در آن محبوبیت پیدا کرده است؟
روند ساده، آسان و امن
شاید زمانی که به خرید ملک در شهر ابوظبی فکر می‌کنید، یک فرایند دشوار و پیچیده در ذهن شما جاری می‌شود بااین‌حال باید بدانید که خرید ملک در این شهر ساده‌تر از آن چیزی است که فکرش را می‌کنید. توسعه‌دهندگان بخش املاک و مستغلات، بانک‌ها و مقامات رسمی دولتی همگی در تلاش هستند تا فرایند خرید ملک در ابوظبی برای تمامی سرمایه‌گذاران خارجی، ساده‌تر از گذشته باشد.
پایدار و باثبات
شاید یکی از دلایل اصلی محبوبیت خرید ملک در شهر ابوظبی، پایداری، ثبات و انعطاف‌پذیری آن است. املاک و مستغلات در کشور امارات و به‌خصوص شهر ابوظبی در سال‌های گذشته روند صعودی خود را ادامه داده و به‌هیچ‌عنوان خطری آن را تهدید نمی‌کند. قیمت ملک و اجاره‌بها در این کشور موفق شده تا از بحران‌های اقتصادی عبور کرده و به‌شدت بهبود پیدا کند. دولت استراتژی‌های مختلفی را برای جذب سرمایه‌گذاران جهت خرید ملک در ابوظبی پیدا کرده تا باعث حمایت هرچه بهتر از آن شده است.
یک انتخاب سودآور
سرمایه‌گذاری در بخش املاک ابوظبی می‌تواند به‌سادگی سود خالص 7 درصد را برای شما به ارمغان بیاورد. اما این تنها راهی نیست که به کمک خرید ملک در ابوظبی می‌توانید به سرمایه خود اضافه کنید. راه دیگر، خریدوفروش ملک در این کشور است. شما همچنین می‌توانید با خرید ملک و اجاره آن نیز سودآوری بسیار مناسبی داشته باشید. همچنین اگر به دنبال یک برنامه بند مدت هستید، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات ابوظبی می‌تواند یک انتخاب عالی برای شما باشد. در ادامه می‌توان گفت ابوظبی شهر مناسبی برای داشتن اقامت امارات از طریق خرید ملک است.
قیمت ملک در ابوظبی
قیمت ملک در ابوظبی با توجه موقعیت مکانی و همچنین نوع ملک متفاوت است اما در جدول زیر ما قیمت حدودی املاک در ابوظبی را در سه دسته مختلف بررسی کرده ایم. توجه کنید که این قیمت ها در سال ۱۴۰۲ جمع‌آوری شده است.
ملک
قیمت
خانه های مقرون به صرفه (تقریبا اطراف شهر)
200،000 – 600،000 درهم
خانه های متوسط
600،000 – 1،500،000 درهم
خانه های لاکچری
1،500،000 – 10،000،000 درهم
نکات مهم پیش از خرید ملک در ابوظبی
در چند سال گذشته، بازار املاک و مستغلات شهر ابوظبی به‌شدت توسعه‌یافته و به یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب برای همه بدل شده است. بااین‌وجود، نیاز است تا پیش از هرگونه اقدام، نکات بسیار مهمی را مدنظر داشته باشید. از مهم‌ترین این نکات می‌توان به اهمیت درک بازار اشاره کرد. سرمایه‌گذاران باید دید وسیعی در خصوص بازار املاک و مستغلات شهر ابوظبی داشته باشند.
برای مثال باید توجه کنند که آیا منطقه موردنظر آن‌ها، پتانسیل لازم برای جذب گردشگران و یا اجاره‌کنندگان را دارد یا خیر. از سوی دیگر، بهتر است تا دید بلندمدتی در خصوص آنچه که ممکن است برای بازار املاک و مستغلات پیش بیایید، پیدا کنید. بدانید که آیا وضعیت بازار در سه یا چهار سال آینده به چه صورت خواهد بود. بدین شکل می‌توانید نهایت سود را از خرید ملک در ابوظبی به دست بیاورید. از مهم‌ترین نکات پیش از سرمایه‌گذاری در بخش املاک ابوظبی عبارت‌اند از:
آگاهی به شرایط بازار
موقعیت فعلی و روند قیمتی ملک را بررسی کنید. می‌توانید از گزارش‌های سالانه کشور امارات استفاده کنید. به‌خوبی تشخیص دهید که کدام مکان‌ها رشد قابل‌توجهی داشته و کدام یک می‌توانند بازدهی مناسبی داشته باشند.
انتخاب مکان مناسب
سرمایه‌گذاران بیشتر از این که نگران نوع ملک خود باشند، باید به مکانی که قصد خرید آن را دارند، توجه کنند. به یاد داشته باشید که مکان تأثیر بسیار زیادی بر ارزش ملک خواهد داشت. با توجه به این سیستم که مهاجرت به امارات با خرید ملک امکان پذیر است باید ملکی مناسب با بودجه و متناسب با شرایط خود تهیه کنید.
تنظیم امور مالی
خرید ملک در ابوظبی چندان هم ارزان نیست! ازاین‌رو نیاز است تا در ابتدا به‌خوبی بدانید که چه میزان هزینه‌هایی باید برای انجام این کار خرج کنید و به‌خوبی مطمئن شوید که امور مالی خود را مدیریت خواهید کرد.
قوانین خرید ملک در شهر ابوظبی برای اتباع خارجی
برای مدت طولانی، مهاجران و سرمایه‌گذاران اجازه نداشتن دارایی در امارات متحده عربی داشته باشند. اما اولین منطقه‌ای که زمینه را برای تغییر چنین تصمیمی ایجاد کرد، شهر دبی بود. بعد از آن ابوظبی و سپس سایر مناطق امارات نیز از این روند پیروی کردند.
ازاین‌رو بالاخره اتباع خارجی می‌توانستند دست به خرید ملک در ابوظبی و یا سایر مناطق امارات بزنند. اما به‌خاطر داشته باشید که مالکیت اموال در ابوظبی برای مهاجران به دودسته مالکیت آزاد و اجاره خواهد بود. درصورتی‌که شما هم قصد تهیه ملک در شهر ابوظبی را دارید، باید با این قوانین آشنا شوید:
مالکیت ملک اجاره‌ای
قوانین مالکیت اجاره‌ای و خرید ملک در ابوظبی به سرمایه گذران اجازه خرید ملک را می‌دهد، اما آن‌ها تنها ملک را خریداری می‌کنند، نه زمینی که ملک روی آن ساخته شده است؛ ازاین‌رو خرید ملک اجاره‌ای به معنای تملک آن به مدت 99 سال یا کمتر، بسته به مدت مقرر قرارداد اجاره داد. این نوع خرید ملک به سرمایه‌گذاران اجاره می‌دهد تا مالکیت ملک را داشته باشند، اما مالکیت زمینی که در آن ملک قرار گرفته، خیر.
مالکیت دارایی آزاد
اتباع خارجی مجاز به خرید ملک به‌صورت آزاد در ابوظبی هستند. اساساً این مدل ملک به خارجیان این امکان را می‌دهد تا هم مالکیت یک ملک و هم زمینی را که در آن قرار دارد را داشته باشند. بااین‌وجود نیاز است تا توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی تنها مجاز به خرید ملک و مستغلات آزاد در مناطقی را دارند که توسط دولت و شهر ابوظبی مشخص شده است.
فرایند خرید ملک در ابوظبی
اتباع خارجی می‌توانند دست به خرید املاک و مستغلات ساخته شده یا املاک و مستغلات در حال ساخت بزنند. همچنین امکان بهره‌مندی از وام مسکن در این شهر وجود دارد. البته که فرد متقاضی باید کل وام به همراه 20 تا 25 درصد از ارزش آن را بازگرداند.
خرید ملک از املاک در حال ساخت
این مدل از املاک، املاکی هستند که توسط شرکت‌های ساخت‌وساز در حال تکمیل‌شدن بوده و قیمت آن‌ها ثابت و مشخص است. تمامی اتباع خارجی باید پیش از هرگونه اقدام درخواست گواهینامه نامه صادر شده توسط اداره زمین در ابوظبی را بررسی کنند. روند خرید چنین ملک‌هایی در ابوظبی به شرح زیر خواهد بود:
پس از انتخاب ملک، مشتری یک فرم رزرو را پر می‌کند. سپس مبلغ رزرو که بین 5 تا 15 درصد از ارزش کل است، باید توسط مشتری پرداخت شود.
ظرف 4 هفته پس از رزرو، نسخه از قرارداد خرید ملک در ابوظبی برای مشتری ارسال خواهد شد. این سند شامل پلان طبقه‌ها، اندازه و برنامه پرداخت است.
بعد از آن مشتری باید در زمان‌های خواسته شده، اقساط را پرداخت کند.
خرید املاک ازپیش‌ساخته شده
خرید چنین املاکی معمولاً به کمک مشاورین املاک در ابوظبی امکان‌پذیر است. ارزش ملک به نوسانات بازار بستگی خواهد داشت و ممکن است در درازمدت کاهش و یا افزایش پیدا کند. از سوی دیگر، طرفین می‌توانند در خصوص قیمت نهایی با یکدیگر مذاکره کنند. روند خرید این املاک در ابوظبی به شرح زیر است:
تفاهم‌نامه‌ای بین خریدار و فروشنده تنظیم و امضا خواهد شد. پس از آن مشتری باید یک سپرده غیرقابل استرداد، معمولاً 2 تا 10 درصد از ارزش ملک را پرداخت کند.
خریدار درخواست ارزیابی ملک را صادر می‌کند. این کار توسط بانک‌ها در ابوظبی انجام شد و هزینه آن بین 2500 تا 3000 درهم است.
دو طرف بر سر انتقال ملک به تفاهم می‌رسند. معمولاً دوره انتقال سند در ابوظبی 4 هفته طول می‌کشد.
در نهایت مابقی مبلغ به فروشنده تحویل داده می‌شود. البته که در این شیوه خرید ملک در ابوظبی اگر از مشاورین املاک استفاده کرده باشید، 2 درصد از ارزش ملک را به‌عنوان کارمزد به او پرداخت می‌کنید. همچنین 2 درصد از ارزش ملک نیز به‌عنوان حق انتقال به شهرداری پرداخت می‌شود. مالک جدید همچنین باید هزینه خدمات را پرداخت کن.
کاریابی در دبی برای ایرانیان
یکی از برترین کشورهای جهان برای کارکردن، امارات متحده عربی است. دلیل این امر را می‌توان به موارد مختلفی همچون حقوق مناسب و خدمات مناسب در این کشور دانست. کاریابی در دبی برای ایرانیان نیز به دلیل وجود همین موارد در سال‌های اخیر با تقاضای بسیار بالایی همراه بوده است.
شهر ابوظبی یکی از بهترین شهرهای امارات برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. روند خرید ملک در این شهر ساده و آسان بوده و باتوجه‌به افزایش ارزش بازار ملک، می‌توان انتظار رشد سرمایه را از آن داشت. به یاد داشته باشید که پیش از هرگونه اقدام، باید با بازار ملک و مستغلات در ابوظبی آشنا بوده و آن را بررسی کنید. همچنین به یاد داشته باشید که قوانین خرید ملک در این شهر می‌تواند متفاوت از سایر کشورها باشد.
شما می‌توانید مالکیت ملک بدون زمین را دریافت کنید و یا این که با خرید از املاک مشخص شده در کنار دریافت مالکیت ملک، مالکیت زمین را هم کسب کنید. برای خرید ملک در ابوظبی می‌توانید از املاک در حال ساخت و یا ساخته شده استفاده کنید.
کشور عمان به داشتن اقتصاد پایدار، سیاست‌های باز تجاری و طبیعت متنوع شهرت دارد. برخلاف برخی از کشورهای همسایه که وابستگی زیادی به نفت دارند، عمان در حال توسعه گردشگری، صنعت، کشاورزی و فناوری است تا اقتصادی متنوع و پایدار بسازد. علاوه بر این موارد این کشور عربی یکی از معدود کشورهای حوزه خلیج فارس است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه مالکیت ۱۰۰٪ کسب‌وکار را بدون نیاز به شریک محلی می‌دهد؛ یعنی شما می‌توانید در عمان شرکتی راه‌اندازی کنید و بدون وابستگی به یک شهروند عمانی، کاملا مالک آن باشید! اما این فقط یکی از فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری در عمان است. در این مقاله، پردرآمدترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵ را بررسی می‌کنیم.
نظــرات کـاربران