مهاجرت از طریق خرید ملک

شرایط کلی خرید ملک در خارج از کشور

 آیا با خرید ملک قصد اخذ اقامت را دارید یا به‌دنبال سودآوری از طریق سرمایه‌گذاری در ملک و افزایش ارزش آن هستید؟ برای موفقیت در این فرآیند، آگاهی از قوانین و شرایط خاص هر کشور مهم است.  نکات مهم و شرایط عمومی خرید ملک در خارج از کشور را در لیست زیر مشاهده کنید:

• هدف‌گذاری: قبل از هر چیزی باید تصمیم بگیرید که هدف شما از خرید ملک اخذ اقامت است یا به‌دنبال کسب درآمد از طریق اجاره یا افزایش ارزش ملک هستید.
• محدودیت‌های قانونی: برخی از کشورهای خارجی مانند اتریش و سوئیس محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی دارند. در مقابل، کشورهای دیگری مانند قبرس جنوبی یا یونان این فرآیند را برای افراد خارجی ساده‌تر کرده‌اند.
• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: اکثر کشورها برای خرید ملک حداقل مبلغی را تعیین کرده‌اند که باید رعایت شود. به‌عنوان مثال، در یونان برای خرید ملک حداقل 250,000 یورو مورد نیاز است.
• مالیات و هزینه‌های جانبی: هنگام خرید ملک باید هزینه‌های مختلفی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه ثبت سند، حق‌الوکاله وکیل و هزینه‌های نگهداری ملک را در نظر بگیرید.
• بازده سرمایه‌گذاری: بررسی نرخ رشد املاک در منطقه مورد نظر و فرصت‌های موجود برای اجاره ملک به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای کسب سود از سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

قبل از اقدام به خرید، مشاوره با کارشناسان حقوقی و مالی ضروری است تا اطمینان حاصل کنید که خرید شما با برنامه‌ریزی دقیق انجام می‌شود و به اهداف خود دست خواهید یافت.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در برخی کشورها قابل انجام است و معمولا از طریق برنامه‌های ویزای طلایی (Golden Visa) ارائه می‌شود. با خرید ملک در کشورهای مانند ترکیه، کانادا، امارات، یونان، پرتغال، اسپانیا و قبرس جنوبی، علاوه‌بر دریافت اقامت، می‌توان از آزادی تردد در کشورهای اتحادیه اروپا نیز بهره‌مند شد. شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک به‌شرح زیر است:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: هر کشور مبلغ مشخصی را برای مهاجرت از طریق خرید ملک تعیین کرده است؛ برای مثال این مبلغ در یونان 250,000 یورو، در اسپانیا 500,000 یورو  و در در ترکیه 400,000 دلار است.
• نوع اقامت: معمولا اقامت‌های اعطا شده از این طریق ابتدا موقت بوده و بعد از چند سال قابل تمدید و تبدیل به اقامت دائم یا شهروندی هستند.
• مزایای اضافی: برنامه‌های ویزای طلایی این امکان را به افراد می‌دهند که در کشور مورد نظر زندگی، کار و تحصیل کرده و همچنین به کشورهای عضو شنگن به‌طور آزادانه سفر کنند.
• قوانین محلی: شرایط دریافت اقامت بر اساس قوانین هر کشور متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، کشورهایی مانند اتریش یا آلمان  فقط از طریق خرید ملک اقامت نمی‌دهند و این روش صرفا به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.

برای انتخاب کشور مناسب به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک، مهم است که علاوه‌بر بررسی مبلغ سرمایه‌گذاری و نوع اقامت، قوانین خاص هر کشور را نیز در نظر گرفته و تصمیمی آگاهانه و متناسب با اهداف شخصی و مالی خود بگیرید.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در خارج از کشور

برای خرید ملک در خارج از کشور، به‌منظور اطمینان از قانونی بودن فرآیند و جلوگیری از مشکلات حقوقی، لازم است که مدارک خاصی ارائه شود. این مدارک شامل اطلاعات مختلفی هستند که صحت مالکیت، وضعیت ساخت‌وساز و دیگر جزئیات ملک را تایید می‌کنند. لیست مدارک موردنیاز به‌شرح زیر است:

• سند فروش: سند فروش نشان‌دهنده مالک فعلی ملک است و جزئیات مربوط به شهرداری و وضعیت قانونی ملک در آن ذکر می‌شود. داشتن این سند برای تایید مالکیت ضروری بوده و شما از این طریق اطمینان حاصل می‌کنید که ملک از نظر قانونی هیچ‌گونه مشکلی ندارد.
• کپی نقشه ساختمان: کپی نقشه ساختمان نشان می‌دهد که ساخت‌وساز انجام‌شده طبق قوانین و مقررات بوده است. با این مدرک، می‌توانید از قانونی بودن ساختمان و تطابق آن با استانداردهای محلی اطمینان حاصل کنید.
• گواهی عدم اعتراض (NOC): در برخی کشورها، ممکن است گواهی عدم اعتراض برای تایید وضعیت ملک الزامی نباشد. گواهی عدم اعتراض در واقع نشان می‌دهد که هیچ‌گونه اعتراض حقوقی یا دولتی به ملک وارد نشده است. ارائه این گواهی در کشورهایی که نیاز به آن دارند، اهمیت ویژه‌ای دارد.
• نامه تخصیص: اگر قصد دریافت وام مسکن را دارید، لازم است بدانید نامه تخصیص از سازمان مسکن صادر می‌شود و اطلاعاتی از قبیل مشخصات ساختمان و مالک را در بر می‌گیرد. این نامه برای فرآیند دریافت وام ضروری است.
• قرارداد فروش: قرارداد فروش جزئیات مربوط به شرایط خرید ملک، تاریخ انتقال مالکیت و نحوه پرداخت را در بر می‌گیرد. این مدرک به‌عنوان توافق‌نامه قانونی بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند.
• نامه تملک: نامه تملک برای تایید انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار بوده و در فرآیند دریافت وام مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اطلاعات فروشنده و خریدار در این نامه ثبت می‌شود.
• رسیدهای پرداخت: در زمان خرید و فروش ملک، ارائه رسیدهای پرداختی به بانک برای اطمینان از صحت معاملات و تراکنش‌های مالی الزامی است. این رسیدها شواهدی از پرداخت‌های صورت‌گرفته به حساب فروشنده خواهند بود.
• گواهی پایان‌ کار: گواهی پایان کار تایید می‌کند که ساختمان مطابق با نقشه‌های قانونی ساخته شده است و هیچ‌گونه مغایرتی با اصول ساخت‌وساز ندارد. برای دریافت وام مسکن، ارائه گواهی پایان‌کار الزامی بوده تا اطمینان حاصل شود که ساختمان از نظر ایمنی و قانونی تایید شده است.
• گواهی سکونت: گواهی سکونت از سازمان‌های مربوطه صادر می‌شود و نشان‌دهنده تایید قابل سکونت بودن ملک است. در مواردی که قصد اجاره یا استفاده از ملک برای سکونت را دارید، ارائه این گواهی برای اطمینان از وضعیت مناسب سکونت الزامی است.

مدارک گفته شده به شما کمک می‌کنند تا در خرید ملک در خارج از کشور از بروز مشکلات حقوقی یا مالی جلوگیری کرده و همه جوانب قانونی و اجرایی خرید را به‌درستی مدیریت کنید.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت می‌دهند؟

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در برخی کشورها امکان‌پذیر خواهد بود؛ اما قوانین و شرایط هر کشور برای این نوع اقامت متفاوت است. در بیشتر کشورها، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به‌طور مشخص تعیین شده و در برخی موارد، علاوه‌بر اقامت، امکان دریافت تابعیت نیز وجود دارد.  اطلاعات مربوط به حداقل سرمایه‌گذاری و نوع اقامت در کشورهای مختلف در جدول زیر مطرح شده است.

باتوجه‌به تنوع قوانین و شرایط هر کشور در زمینه اخذ اقامت از طریق خرید ملک، پیشنهاد می‌شود پیش از سرمایه‌گذاری، از مشاوره حقوقی برخوردار شوید تا بهترین تصمیم را براساس اهداف مهاجرتی و شرایط شخصی خود اتخاذ کنید.

ارزان‌ترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک در سال 2025

در انتخاب یک کشور برای خرید ملک، علاوه‌بر معیارهایی مانند وضعیت اقتصادی و امکانات کشور، قیمت ملک نیز عامل مهمی است. برخی از کشورها با ارائه قیمت‌های مناسب برای خرید ملک، این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهند که علاوه‌بر خرید ملک با هزینه پایین، از سایر مزایا مانند اخذ اقامت نیز برخوردار شوند.  لیست ارزان‌ترین کشورها برای خرید ملک همراه با مناطق ارزان‌قیمت هر کشور به‌شرح زیر است:

• پرتغال: سانتا کروز
• یونان: رتیمنو
• ویتنام: دا نانگ
• پاناما: پاناما سیتی
• تایلند: پوکت
• ترکیه: آنتالیا
• اسپانیا: کوستا بلانکا
• بوسنی: نیام
• ایتالیا: جزیره سیسیل

باتوجه‌به ارزان بودن ملک در این کشورها و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاری در این مناطق ممکن است برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از طریق خرید ملک مهاجرت کنند، سوآور باشد.

شرایط کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور