اقامت ترکیه با خرید ملک

جدول شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید، باید شرایط مشخصی را رعایت کنید. این شرایط شامل الزامات شخصی و ویژگی‌های ملک خریداری‌شده می‌شود. در ادامه، کلیه شرایط را به‌صورت کامل و خلاصه در یک جدول بررسی می‌کنیم:

مزایای اقامت ترکیه با خرید ملک

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت این کشور است. یکی از مهم‌ترین مزایای این روش، امکان اخذ شهروندی ترکیه پس از خرید ملک به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار است که به شما اجازه می‌دهد بدون ویزا به بیش از ۱۲۵ کشور سفر کنید. ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، دروازه‌ای به اروپا، آسیا و آفریقا محسوب می‌شود و همین موضوع این کشور را به گزینه مطلوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.

علاوه‌بر فرصت‌های بین‌المللی، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه بازدهی بالایی دارد. بازار املاک این کشور در حال رشد است و دولت ترکیه نیز با ارائه تسهیلات و کاهش موانع برای سرمایه‌گذاران خارجی، این مسیر را هموارتر کرده است. ثبات اقتصادی، قیمت مناسب املاک و امکان دریافت اقامت خانوادگی از سایر مزایای ترکیه محسوب می‌شود. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هوشمند و دریافت اقامت در یک کشور مدرن و پویا هستید، ترکیه گزینه‌ای ایده‌آل خواهد بود.

قوانین و محدودیت‌های اقامت با خرید ملک در ترکیه

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید با قوانین و محدودیت‌های مشخصی آشنا باشید تا روند خرید و دریافت اقامت بدون مشکل و مطابق با مقررات ترکیه انجام شود. در ادامه، مهم‌ترین شرایط و الزامات را بررسی می‌کنیم:

• حداقل ارزش ملک: برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت، ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای بزرگ (مانند استانبول، آنکارا، ازمیر) و ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای کوچک‌تر باشد.
• نوع ملک: ملک خریداری‌شده باید کاربری مسکونی داشته باشد؛ املاک تجاری یا زمین‌های خالی مشمول این قانون نمی‌شوند.
• محدودیت‌های منطقه‌ای: برخی مناطق ممکن است برای سکونت خارجیان محدودیت‌هایی داشته باشند. پیش‌از خرید، از مجاز بودن منطقه برای مالکیت خارجی اطمینان حاصل کنید.
• اقامت کوتاه‌مدت: با خرید ملک، می‌توانید اقامت کوتاه‌مدت یک‌ساله دریافت کنید که قابل تمدید است.
• شهروندی ترکیه: برای درخواست شهروندی، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و تعهد دهید که آن را به مدت سه سال نفروشید.
• محدودیت‌های ملیتی: برخی ملیت‌ها ممکن است با محدودیت‌هایی در خرید ملک مواجه شوند. توصیه می‌شود پیش از اقدام، از شرایط خاص ملیت خود مطلع شوید.

توجه داشته باشید که قوانین ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین، پیش از هر اقدامی، با مشاوران حقوقی یا مراجع رسمی ترکیه مشورت کنید.

مناطق مناسب برای خرید ملک و دریافت اقامت در ترکیه

در سال ۲۰۲۴، بازار املاک ترکیه شاهد رشد قابل‌توجهی بود. براساس گزارش مرکز آمار ترکیه، فروش مسکن در این کشور نسبت به سال قبل ۲۰.۶٪ افزایش یافت. در این میان، اتباع خارجی ۲۳٬۷۸۱ واحد مسکونی خریداری کردند که ۱.۶٪ از کل فروش را تشکیل می‌دهد. نکته جالب توجه، حضور پررنگ ایرانیان در این بازار است؛ با خرید ۲٬۱۶۶ واحد مسکونی، پس از روس‌ها در رتبه دوم خریداران خارجی قرار گرفتند. بهترین مناطق برای خرید ملک در ترکیه عبارت‌اند از:

مناطق معرفی‌شده به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی مناسب و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، برای خریداران خارجی جذابیت بالایی دارند. پیش از تصمیم‌گیری، توصیه می‌شود با مشاوران املاک محلی مشورت کرده و تحقیقات جامعی انجام دهید تا بهترین انتخاب را براساس نیازها و بودجه خود داشته باشید.

نکات حقوقی و احتیاط‌های لازم برای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است، ولی بدون آگاهی از قوانین، ممکن است دچار مشکلات حقوقی و مالی شوید. بسیاری از افراد به دلیل دقت ناکافی در مراحل قانونی، با کلاهبرداری‌های ملکی مواجه شده‌اند. برای جلوگیری از این مشکلات، باید کلیه مقررات، اسناد قانونی و شرایط منطقه‌ را به‌دقت بررسی کنید. در ادامه، مهم‌ترین نکات حقوقی و موارد احتیاطی هنگام خرید ملک در ترکیه آورده شده است:

•  همکاری با نمایندگان املاک معتبر: فقط با مشاوران املاکی که مجوز رسمی و اعتبار قانونی دارند همکاری کنید تا از کلاهبرداری جلوگیری شود.
•  بررسی دقیق اسناد قانونی: قبل از خرید، سند مالکیت (تاپو) و مجوزهای ساخت و کاربری ملک را بررسی کنید تا از صحت آن‌ها مطمئن شوید.
•  توجه به محدودیت‌های منطقه‌ای: برخی مناطق برای خرید خارجیان محدودیت قانونی دارند؛ قبل از خرید، این موضوع را با مقامات رسمی بررسی کنید.
•  در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی: علاوه‌بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات، هزینه نقل‌وانتقال، کمیسیون مشاوران املاک و هزینه‌های اداری را در نظر بگیرید.
•  انجام بازدید حضوری: قبل از خرید، از ملک بازدید و از وضعیت واقعی آن اطمینان حاصل کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

بی‌توجهی به قوانین و ناآگاهی از الزامات حقوقی، باعث از دست رفتن سرمایه شما می‌شود. در برخی موارد، افراد ملکی را خریداری کرده‌اند که فاقد مجوزهای قانونی بوده یا در مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی قرار داشته است. همچنین، برخی افراد بدون بررسی اسناد مالکیت، ملکی را خریداری کرده‌اند که درگیر مسائل حقوقی یا بدهی‌های معوقه بوده است.

مقایسه خرید ملک در ترکیه با سایر روش‌های دریافت اقامت

برای دریافت اقامت ترکیه، روش‌های مختلفی وجود دارد که هرکدام شرایط و مزایای متفاوتی دارند. در ادامه، خرید ملک و سایر روش‌های اخذ اقامت را مقایسه می‌کنیم:

اگر علاوه‌بر دریافت اقامت، به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن هستید، خرید ملک بهترین گزینه است. ولی اگر سرمایه‌ای دارید و نمی‌خواهید درگیر مدیریت املاک شوید، سپرده‌گذاری بانکی یا خرید اوراق قرضه مناسب‌تر خواهد بود. کارآفرینان نیز می‌توانند با ایجاد اشتغال و راه‌اندازی کسب‌وکار، اقامت ترکیه را دریافت کنند.