اجاره خانه در ترکیه ارزان

ترکیه به‌عنوان یکی از مقاصد پرطرفدار مهاجرت برای ایرانیان و دیگر ملیت‌ها، به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد و فرهنگ متنوع خود، همواره جذابیت بالایی داشته است. یکی از دغدغه‌های اصلی مهاجران برای زندگی در این کشور، یافتن مسکنی با قیمت مناسب است که نیازها و بودجه آن‌ها را پاسخ دهد. آگاهی از شرایط بازار مسکن و معیارهای انتخاب خانه مناسب در ترکیه، می‌تواند تاثیر بسیاری در کاهش هزینه‌ها و تجربه موفق زندگی در این کشور داشته باشد.

بررسی بازار مسکن در ترکیه؛ بازار رو به رشد

بازار مسکن ترکیه به دلیل موقعیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های خارجی در سال‌های اخیر با رشد چشم‌گیری همراه بوده است. با این‌حال، همچنان می‌توان مناطقی را یافت که قیمت‌های اجاره خانه در آن‌ها مناسب‌تر است. زندگی در استانبول و ازمیر به‌‌عنوان شهرهای پرجمعیت، معمولاً هزینه‌های بالاتری برای اجاره دارند، اما شهرهایی مانند آنکارا، قونیه و آنتالیا به دلیل موقعیت‌های خاص خود، همچنان گزینه‌هایی با هزینه‌های پایین‌تر هستند.

در انتخاب منطقه برای اجاره خانه، آگاهی از تفاوت‌های منطقه‌ای و قیمت‌های محلی از اهمیت بالایی برخوردار است. دسترسی به امکانات عمومی و نزدیکی به مراکز آموزشی و شغلی نیز عواملی هستند که تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت‌ها درد. توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری، تحقیقات کافی درباره روند قیمت‌ها و شرایط اقتصادی منطقه مورد نظر انجام شود.

معیارهای انتخاب خانه ارزان؛ توجه موقعیت جغرافیایی

برای انتخاب خانه‌ای با قیمت مناسب در ترکیه، لازم است معیارهای مختلفی مدنظر قرار گیرد. یکی از مهم‌ترین معیارها، موقعیت جغرافیایی خانه است. معمولاً خانه‌هایی که در مرکز شهر و نزدیک به مناطق تجاری و پررفت‌وآمد قرار دارند، هزینه‌های بیشتری دارند؛ از همین رو باید هنگام بررسی خانه‌‌ها برای اجاره و حساب کردن هزینه زندگی در ترکیه، به موقعیت جغرافیایی نیز توجه داشت. در ادامه عوامل دیگر را نام می‌بریم:

• امکانات خانه
• دسترسی به حمل‌ونقل عمومی
• نوع ملک (مبله یا غیر مبله)
• وضعیت اقتصادی منطقه
• فصل اجاره
• مدت زمان قرارداد
• شرایط خانه

از سایر عوامل مهم می‌توان به فاصله خانه از مراکز حمل‌ونقل عمومی، میزان ترافیک منطقه و دسترسی به خدمات اساسی اشاره کرد. شناخت این معیارها و میانگین اجاره خانه در استانبول یا هر شهر دیگری، کمک می‌کند تا انتخابی هوشمندانه‌تر داشته باشیم.

مراحل جستجو و اجاره خانه در ترکیه؛ نحوه اجاره خانه

برای جستجوی خانه در ترکیه می‌توانید از طریق پلتفرم‌های آنلاین معتبر و همچنین مشاوران املاک محلی استفاده کنید. البته لازم است تا قبل از آن در مورد اجاره خانه در انکارا یا هر شهری که مد نظر دارید، تحقیق کنید. در ادامه مراحل جستجو و اجاره خانه در ترکیه و نحوه اجاره خانه را شرح می‌دهیم:

1. استفاده از پلتفرم‌های آنلاین معتبر: مراجعه به وب‌سایت‌هایی مانند sahibinden.com و hepsiemlak.com برای جستجوی خانه.
2. ارتباط با مشاوران املاک محلی: تماس با مشاوران برای دریافت اطلاعات به‌روز و مشاوره درباره مناطق مختلف.
3. بازدید حضوری از خانه‌ها: انجام بازدیدهای حضوری برای بررسی وضعیت خانه و ارزیابی شرایط آن.
4. مذاکره با مالک: چانه‌زنی در مورد مبلغ اجاره و شرایط قرارداد.
5. بررسی مفاد قرارداد اجاره: بررسی دقیق قرارداد شامل شرایط پرداخت، مدت اجاره، میزان ودیعه و شرایط فسخ.
6. تهیه مدارک لازم: آماده‌سازی مدارکی مانند گذرنامه، مجوز اقامت و مدارک هویتی.
7. امضای قرارداد اجاره: نهایی کردن قرارداد با توافق طرفین و دریافت نسخه‌ای از آن.
8. پرداخت ودیعه و اجاره ماه اول: پرداخت مبالغ مورد نیاز برای شروع قرارداد.
9. اطمینان از انتقال مالکیت قبوض و خدمات: بررسی انتقال مسئولیت قبوض آب، برق، گاز و اینترنت به نام مستأجر.

در نظر داشته باشید که برای زندگی در ازمیر یا هر شهر دیگری در ترکیه، علاوه بر هزینه مسکن، باید هزینه‌هایی مانند حمل و نقل را نیز در نظر بگیرید.

نکات مهم اجاره خانه در ترکیه ارزان

در ادامه این بخش لیستی از مهمترین نکات به هنگام اجاره ملک در ترکیه آورده شده است:

• قبل از هر چیزی، مستأجر باید همه فروشگاه‌های محلی و اطراف را به دقت بررسی کند و از در دسترس بودن آنها اطمینان حاصل نماید.
• مستأجر باید از وجود یک مخزن آب اضافه در آپارتمان برای زمان قطعی آب اطمینان حاصل کند. البته بررسی کردن فشار آب قبل از اجاره خانه در ترکیه، یکی دیگر از نکات مهم به شمار می‌رود.
• نکته مهم دیگر در رابطه با بررسی کردن قبض‌های قبلی است. باید اطمینان حاصل کنید که آنها توسط مستأجر قبلی به طور کامل پرداخت شده‌اند.
• مستأجر باید حتماً یک قرارداد کتبی با مالک منعقد کند و حتماً یک کپی از آن را نزد خود نگه دارد.
• چنانچه صاحبخانه قصد فروش ملک خود را داشته‌باشد، مستأجر، اگر قرارداد محضری دارد، باید ظرف شش‌ماه آن را تخلیه کند. اگر قرارداد محضری نداشته باشد، فرصت تخلیه به دو ماه می‌رسد.
• مستأجر می‌تواند خانه را هم به صورت مستقیم از صاحب ملک و هم از طریق آژانس املاک و مستغلات اجاره کند.
• مردمان محلی و خارجی از حقوق برابر در ترکیه برخوردار هستند. این مورد در رابطه با خرید و اجاره خانه در این کشور نیز صدق می‌کند.
• بسیاری از صاحبین املاک ترجیح می‌دهند که مستأجران خود را از میان اهالی منطقه یا فامیل انتخاب کنند. بنابراین راحت‌ترین روش برای اجاره خانه در ترکیه، کمک گرفتن از آژانس املاک است.
• برای تعیین حداقل میزان اجاره‌ خانه، مولفه‌ها و معیارهای بسیار زیادی در نظر گرفته می‌شوند. مستأجر باید به آنها دقت داشته باشد.

در نظر داشته باشید که بارعایت این موارد، از کلاه‌برداری نیز پیشگیری می‌کنید.

هزینه لازم برای اجاره خانه در ترکیه ارزان

خبر خوب برای متقاضیان اجاره خانه در ترکیه این است که حداقل اجاره مورد نیاز در این کشور، حدود ۵۵.۶۰ درصد پایین‌تر از ایران است. اگر فردی توانایی خرید ملک در ایران را داشته باشد، می‌تواند با همان هزینه برای خرید ملک در ترکیه نیز اقدام کند. این قضیه در رابطه با اجاره هم صدق می‌کند. بنابراین افراد می‌توانند با داشتن هزینه اندک برای اجاره خانه در ترکیه ارزان اقدام کنند. البته اجاره خانه در ترکیه در همه شهرها و قسمت‌های آن به این صورت نیست. مثلاً در برخی مناطق استانبول، ازمیر، آنکارا و آنتالیا اجاره‌خانه بسیار گران است.

به هر حال افرادی که قصد اجاره ملک در این کشور را دارند، بهتر است که همه شرایط و مناطق ترکیه را به دقت بررسی کنند. در ادامه متوسط هزینه های زندگی در ترکیه برای اجاره خانه آورده شده است:

• هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهرهای ترکیه معادل ۲۱۲۷.۶۶ لیر
• هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در خارج شهرها معادل ۱۳۵۲.۵۱ لیر
• هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر معادل ۳۷۵۸.۹۲ لیر
• هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه در خارج شهر معادل ۲۳۴۴.۷۴ لیر

البته هزینه‌های فوق متوسط اجاره در ترکیه را نشان می‌دهند. افراد با مبالغ کمتر، مثلا با ۵۰۰ لیر هم می‌توانند اقدام کنند. همچنین قیمت ها حدودی و در سال ۱۴۰۲ جمع‌آوری شده است.

بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، خودتا نیز این هزینه‌ها را بررسی کنید.

بررسی روش‌های کاهش هزینه‌های اجاره در ترکیه

یکی از راهکارهای مؤثر برای کاهش هزینه‌های اجاره، چانه‌زنی با مالکین است. بسیاری از مالکین در ترکیه انعطاف‌پذیری لازم برای تعدیل قیمت‌ها را دارند، به‌ویژه اگر مستأجر به‌صورت مستقیم با آن‌ها مذاکره کند. در ادامه سایر نکات را نام می‌بریم:

• اجاره در فصول کم‌تقاضا: انتخاب زمان‌های کم‌تقاضا مانند پاییز و زمستان برای اجاره.
• انتخاب محله‌های حاشیه‌ای: جستجوی خانه در محله‌های دورتر از مرکز شهر برای کاهش هزینه.
• اجاره خانه غیر مبله: انتخاب خانه‌های بدون مبلمان که هزینه کمتری دارند.
• مشارکت در اجاره با دیگران: اجاره مشترک با هم‌خانه برای تقسیم هزینه‌ها.
• قراردادهای بلندمدت: توافق بر اجاره بلندمدت که ممکن است شامل تخفیف شود.
• انتخاب خانه‌های قدیمی‌تر: جستجوی خانه‌هایی با امکانات کمتر یا قدیمی‌تر که هزینه کمتری دارند.
• بررسی و مقایسه گزینه‌ها: مقایسه چندین خانه و انتخاب بهترین گزینه متناسب با بودجه.
• مذاکره برای تخفیف در پرداخت ودیعه: تلاش برای کاهش مبلغ ودیعه اولیه یا پرداخت به صورت اقساطی.
• استفاده از منابع محلی و آشنایان: درخواست کمک و اطلاعات از دوستان و آشنایان مقیم برای یافتن خانه‌های ارزان‌تر.

در نظر داشته باشید که کاهش هزینه اجاره خانه در ازمیر یا هر شهر دیگری، تاثیر قابل توجهی بر هزینه زندگی در ترکیه به‌ خصوص برای تازه واردان دارد.

هزینه‌های جانبی اجاره خانه؛ پرداخت قبض و ودیعه

اجاره خانه فقط شامل اجاره بها نمی‌شود؛ بلکه هزینه‌های جانبی نظیر قبوض آب، برق، گاز و اینترنت نیز باید مدنظر قرار گیرند. در ترکیه، مستأجر معمولاً مسئول پرداخت این قبوض است و میزان آن بسته به مصرف و منطقه متفاوت است. هزینه‌های مربوط به ودیعه نیز بخش مهمی از هزینه‌های اولیه اجاره است و باید توجه داشت که معمولاً مبلغ ودیعه معادل یک یا دو ماه اجاره است و در پایان قرارداد بازگردانده می‌شود، مشروط بر اینکه خانه در وضعیت مناسبی باقی مانده باشد. مدیریت این هزینه‌ها و آگاهی از قوانین مرتبط با بازگشت ودیعه می‌تواند به کاهش مشکلات مالی کمک کند.

پس از اجاره خانه در ترکیه چه باید کرد؟

اولین کاری که مستأجر باید بلافاصله پس از اجاره خانه در ترکیه انجام دهد، فعال‌سازی انشعاب آب، برق و گاز می‌باشد‌. برخلاف ایران، در ترکیه هر مستأجر باید انشعاب آب، گاز و برق را برای مدتی که قرار است در آن ملک زندگی کند، به نام خود فعال‌سازی نماید. برای اینکار، مستاجر باید به اداره آب، برق و گاز مراجعه کند و نسبت به فعال‌سازی انشعاب‌های خانه اقدامات لازم را انجام دهد. مستأجر باید دقت کند که در صورت عدم انجام این فرآیند نمی‌تواند از گاز، برق و آب منزل خود استفاده نماید. لازم به ذکر است افرادی که در مجتمع‌های مسکونی زندگی می‌کنند، به‌دلیل اشتراکی بودن انشعاب آب، برق و گاز نیاز به فعال‌سازی انشعاب ندارند.

مستأجر باید با در دست داشتن کارت اقامت ترکیه یا همان کیملیک کارت، پاسپورت و سایر مدارک هویتی به اداره آب، برق و گاز مراجعه کند. سپس قبوض انرژی خانه را به نام خود تغییر ‌دهد. مستأجر باید مقداری ودیعه هم برای انجام این کار در اختیار ادارات قرار دهد. مبلغ ودیعه برای اداره آب و برق ترکیه ۳۰۰ لیر و برای اداره گاز ترکیه ۶۰۰ است. پس از پایان مدت قرارداد و ابطال انشعاب آب، برق و گاز، مبالغ ودیعه نیز به افراد بازگردانده می‌شوند. برای کسب اطلاعات دقیق تر و بیشتر در این باره پیشنهاد میکنیم مقاله ی اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک را از دست ندهید.

اقامت ۵ ساله ترکیه

کشور ترکیه، به دلیل نزدیکی به ایران و اشتراکات فرهنگی، تاریخی و مذهبی و فضای بازتر اقتصادی، برای بسیاری از ایرانی‌ها یک مقصد مهاجرتی ایده‌آل می‌باشد. در طول چند دهه اخیر، گزینه‌های مهاجرتی متنوعی توسط دولت ترکیه ارائه شده است. این گزینه‌ها مهاجرت به ترکیه را جذاب‌تر می‌کنند. اقامت ترکیه به دو صورت اعطا می‌شود: موقت و دائم. اقامت ۵ ساله ترکیه، یکی از گزینه‌های اقامتی موقت است.

مشاهده

دریافت مشاوره مهاجرتی؛ بهترین راه برنامه‌ریزی هزینه‌ها

اجاره خانه در ترکیه بخ‌خصوص اجاره خانه ارزان در ازمیر یا هر شهر دیگری، نیازمند آگاهی کامل از بازار مسکن، مراحل قانونی و نکات کلیدی مرتبط با اجاره است. انتخاب هوشمندانه و توجه به جزئیات می‌تواند تجربه‌ای مثبت و موفقیت‌آمیز برای افراد فراهم کند. توصیه می‌شود قبل از اقدام به اجاره، با بررسی منابع معتبر و دریافت مشاوره از کارشناسان، بهترین تصمیم را بگیرید.