اقامت کانادا با خرید ملک

جدول شرایط اقامت کانادا با خرید ملک

برای خرید خانه در کانادا، طبق اعلام شرکت مسکن کانادا (CMHC)  Canada Mortgage and Housing Corporation، هزینه‌های ماهانه مسکن نباید بیش از ۳۵٪ از درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. این هزینه‌ها شامل اقساط وام مسکن و قبوض آب، برق و گاز می‌شود. علاوه‌براین، مجموع بدهی‌های ماهانه شما، از جمله اقساط وام مسکن و سایر بدهی‌ها، نباید از ۴۲٪ درآمد ناخالص‌تان فراتر برود. شرایط کلی اقامت کانادا با خرید ملک در جدول زیر مطرح شده است.

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا

در کانادا برای خرید یا اجاره ملک، نیازی به داشتن شهروندی یا اقامت دائم کانادا نیست. هر فرد خارجی می‌تواند بدون محدودیت، نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام کند؛ به‌شرطی که مالیات‌های لازم مانند مالیات فروش یا مالیات انتقال زمین را پرداخت کرده و شرایط قانونی را رعایت کند؛ بنابراین، افراد غیرکانادایی می‌توانند مالکیت ملک در کانادا را به‌دست آورند؛ اما باید در نظر داشته باشند که این فرآیند ممکن است با هزینه‌ها و شرایط مالیاتی خاصی همراه باشد. اگرچه خرید ملک برای افراد غیرمقیم‌ آزاد است، اما کسانی که قصد دارند اقامت دائم یا اقامت طولانی مدت در کانادا داشته باشند، باید شرایط خاص مهاجرتی را رعایت کنند. این شرایط شامل فرآیندهای مختلفی همچون درخواست برای ویزای موقت یا دائمی، اثبات تمکن مالی و دیگر مدارک مورد نیاز برای مهاجرت به کانادا است.

افراد غیر مقیم همچنین مجاز به اجاره ملک در کانادا هستند؛ اما برای انجام این کار باید اظهارنامه مالیاتی سالانه خود را به آژانس درآمد کانادا (CRA) ارسال کرده و از همه مقررات مالیاتی مربوط به درآمد حاصل از اجاره ملک تبعیت کنند. این افراد موظف هستند مالیات بر درآمد حاصل از اجاره را طبق قوانین کانادا پرداخت کنند. به‌طورکلی، اگرچه فرآیند خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی نسبتا ساده است، اما باید به همه الزامات مالیاتی و مهاجرتی توجه کامل داشته باشند تا از هرگونه مشکل قانونی جلوگیری کنند.

وام مسکن در مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

افراد غیر مقیم اگرچه نمی‌توانند به‌طور مستقیم از طریق خرید ملک اقامت کانادا را به‌دست آورند، اما می‌توانند برای خرید خانه در کانادا وام مسکن دریافت کنند. برای این کار، باید شرایط خاصی رعایت شود که یکی از آن‌ها داشتن کارت سبز یا ویزای معتبر با اعتبار حداقل سه ساله است. در کانادا، حداقل پیش‌پرداخت برای خرید ملک ۵ درصد بوده و اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد باشد، برای دریافت وام مسکن باید متقاضی بیمه پیش‌فرض وام مسکن را از CMHC (شرکت وام مسکن و مسکن کانادا) یا از یک بیمه‌گر خصوصی تهیه کند.

برای دریافت این بیمه، اثبات توانایی بازپرداخت وام مسکن ضروری خواهد بود. بانک‌ها و وام‌دهندگان کانادایی معمولا از افراد غیر مقیم می‌خواهند که حداقل ۳۵ درصد از هزینه خانه را به‌صورت نقدی پرداخت کنند تا امکان دریافت وام مسکن معادل حداکثر ۶۵ درصد از ارزش ملک را داشته باشند.

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

در انتخاب بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک، عوامل مختلفی مانند قیمت خانه، رشد بازار املاک، کیفیت زندگی و امکانات رفاهی نقش دارند. برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک به‌شرح زیر هستند:

• ونکوور: با اینکه قیمت خانه‌ها در ونکوور بالا است، این شهر به‌دلیل چشم‌اندازهای زیبا، امکانات عالی و بازار املاک پایدار هنوز یک انتخاب محبوب برای سرمایه‌گذاران و خریداران محسوب می‌شود.
• تورنتو: تورنتو بزرگ‌ترین شهر کانادا با یک بازار مسکن فعال است. این شهر امکانات فراوانی برای زندگی و سرمایه‌گذاری دارد، ولی قیمت‌ها در آن ممکن است بالاتر از برخی شهرهای دیگر کانادا باشد.
• مونترال: مونترال یکی از شهرهای جذاب و مقرون‌به‌صرفه‌ برای خرید خانه در کانادا بوده و قیمت‌های املاک در این شهر کمتر از تورنتو و ونکوور است.
• کالج‌ویل: قیمت مسکن در کالج‌ویل در مقایسه با برخی شهرهای کانادا مناسب بوده و بازار مسکن در این شهر نسبتا پایدار است.
• اتاوآ: پایتخت کانادا، اتاوآ، برای خرید خانه گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. این شهر نرخ رشد معقولی در بازار املاک دارد و به‌دلیل سطح بالای امنیت، آموزش و امکانات عمومی، محبوب است.

در کنار قیمت مناسب و رشد پایدار بازار املاک، عوامل دیگری مانند کیفیت زندگی، امنیت و دسترسی به امکانات رفاهی در انتخاب بهترین شهرها برای خرید ملک تاثیرگذار هستند. این ویژگی‌ها باعث می‌شود هر یک از این شهرها گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در کانادا محسوب شوند.

روش‌های سرمایه‌گذاری در خرید ملک برای اخذ اقامت دائم کانادا

با تاسیس شرکت ساخت‌و‌ساز در کانادا، شما می‌توانید از طریق روش‌های مهاجرتی IMP (مانند C11 و ICT) و دریافت ویزای کار کانادا، به‌طور تدریجی برای اخذ اقامت دائم اقدام کنید. سرمایه‌گذاری برای خرید ملک با هدف اقامت دائم در کانادا به دو روش انجام شود:

• راه‌اندازی کسب‌وکار ساخت‌و‌ساز در کانادا: اگر سابقه و توانمندی‌های لازم را دارید، می‌توانید یک بیزینس جدید در حوزه ساخت‌و‌ساز راه‌اندازی کرده و از طریق آن ملکی در کانادا خریداری کنید تا به اقامت دائم برسید.
•  راه‌اندازی شعبه‌ای از کسب‌وکار فعلی در کانادا: اگر درحال‌حاضر صاحب یک کسب‌وکار در زمینه ساخت‌و‌ساز هستید، می‌توانید با تاسیس شعبه‌ای از آن در کانادا، اقدام به خرید ملک کرده و در نهایت اقامت دائم کانادا را به‌دست آورید.

از آن‌جایی که اخذ اقامت کانادا با خرید ملک به‌تنهایی امکان‌پذیر نیست، شما می‌توانید از یکی از روش‌های نام‌برده برای دریافت اقامت دائم این کشور استفاده کنید.