اقامت آلمان از طریق خرید ملک

مهاجرت و دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک، یکی از روش های پیشنهادی مهم از سوی شرکت‌های مهاجرتی است. در صورت تمکن مالی، دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک بهترین گزینه خواهد بود؛ شرایط خرید خانه در آلمان و خرید این ملک در کشور، مهاجر را از مزایای اقامت شینگن نیز برخوردار خواهد کرد.

 شهرهایی مانند مونیخ، برلین، هامبورگ و فرانکفورت گزینه‌‌های بسیار مناسبی برای خرید ملک و یا سرمایه‌ گذاری به شمار می‌روند. در این مقاله به بررسی صفر تا صد خرید ملک در المان برای اقامت می‌پردازیم. چند دقیقه به مطالعه این مطلب اختصاص دهید تا بدانیم اقامت آلمان از طریق خرید ملک، چگونه است. 

آیا امکان خرید خانه در آلمان برای مهاجران وجود دارد؟

طبق سیاست‌های مهاجرتی آلمان، همه افراد خارجی، مجاز به خرید ملک در این کشور خواهند بود. خرید ملک هم به ‌صورت حقیقی و هم به ‌صورت حقوقی برای افرادی که تابعیت این کشور را ندارند، امکان‌پذیر است. همچنین باید بدانید که هیچ‌گونه محدودیت قانونی برای خرید ملک در این کشور وجود ندارد. شما می‌توانید با شرایط مشابه به شهروندان آلمانی برای خرید خانه در کلن المان یا سایر شهرهای این کشور اقدام کنید.

با اینکه برخی از کشورهای اروپایی مقررات خاصی را برای فروش مستغلات چه از لحاظ زمانی و چه از لحاظ شرایطی برای افراد خارجی در نظر گرفته‌اند، بااین‌حال کشور آلمان از جمله بهترین کشورها برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک خواهد بود. هر چند این کشور در لیست ارزان ترین کشور برای خرید خانه قرار نمی‌گیرد؛ بااین‌حال هزینه خرید خانه در آلمان بسته به شهر ممکن است برای مهاجران نیز گزینه اقتصادی باشد.

انتقال مالکیت کامل خانه به خریدار؛ قانونی برای همه مهاجرین خریدار ملک در آلمان

در اکثر کشورها محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط افراد غیربومی اعمال می‌شود؛ این مورد برای کشور آلمان صدق نمی‌کند. مهاجران نیز با استفاده از گزینه‌هایی مثل دریافت وام خرید خانه در آلمان می‌توانند برای مالکیت خانه اقدام کنند. همچنین محدودیت‌هایی در آلمان برای انتقال کامل مالکیت به فرد غیر‌آلمانی وجود ندارد. درحالی‌که بسیاری از کشورها نیاز به شراکت با فرد بومی را شرط خرید ملک قرار داده‌اند. برای اطلاع از قوانین سختگیرانه برخی از کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت پیشنهاد می‌کنیم مقاله «کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند» را مطالعه کنید.

با‌توجه‌به قیمت مناسب ملک در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی، افراد بسیاری خواستار سرمایه‌گذاری روی ملک و دریافت اقامت آلمان از این طریق هستند. هزینه خرید ملک در آلمان چیزی حدود ۳۰۰۰ تا ۸۰۰۰ یورو به ازاء هر متر‌مربع در سال ۲۰۲۴ است. هرچند شهرهای بزرگ‌تر و معروف‌تر آلمان همچون برلین، هامبورگ یا مونیخ، قیمتی ۵۰درصد بالاتر و حتی بیشتر دارند.

دریافت تسهیلات بانکی؛ روشی برای پرداخت راحت‌تر قیمت خرید خانه در آلمان برای مهاجرین

مهاجران طبق قوانین آلمان می‌توانند ۶۰% از هزینه مسکن خود را از طریق اخذ تسهیلات دریافت کنند. همچنین امکان دریافت وام هایپوتک نیز برای خرید خانه در این کشور وجود دارد. این وام از سوی اکثر بانک‌های آلمانی به متقاضیان ارائه شده و بازپرداخت آن در دوره های ۲۵ یا ۳۰ ساله تعیین می‌شود. دریافت وام، امکان خرید خانه حتی در شهرهای گران آلمان مثل هامبورگ و فرانکفورت نیز وجود دارد؛ به‌این‌ترتیب می‌توانید برای شروع زندگی در بهترین شهر آلمان برای زندگی ایرانیان اقدام کنید.

ایا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟

با وجود قوانین راحت در‌مورد خانه خریدن در المان، این اقدام به‌‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود. به بیانی دیگر اقامت با خرید ملک در آلمان امکان‌پذیر نیست. ازاین‌رو پیشنهاد میکنیم که راحت ترین راه مهاجرت به آلمان را امتحان کنید. البته فراموش نکنید که خرید آپارتمان در آلمان یکی از روش‌های حفظ سرمایه در اروپا است. اگرچه این روش منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود؛ بااین‌حال روشی مطمئن در بهترین کشور برای سرمایه گذاری ایرانیان به شمار می‌رود.

توجه داشته باشید چناچنه مقصود از خرید ملک، راه‌اندازی کسب‌وکار و شرکت باشد، خرید ملک در آلمان و اقامت امکان‌پذیر است. همچنین اگر مالکیت ملکی به‌ صورت شخصی باشد و ۱۸۳ روز در سال در این ملک سکونت با پرداخت مالیات داشته باشید؛ امکان دریافت اقامت وجود دارد. در این روش ممکن است مقامات مالیاتی این کشور را وادار کنید تا شما را به‌‌عنوان مقیم مالیاتی شناسایی کنند.

شرایط خرید خانه در آلمان؛ چه مراحلی در این مسیر وجود دارد؟

قیمت زمین و ملک در آلمان روندی صعودی داشته و به لطف نرخ‌های کم‌بهره بانکی و وجود یک اقتصاد مطمئن، ریسک سرمایه‌گذاری در این بخش برای افراد متقاضی بسیار کاهش پیدا می‌کند. نرخ وام‌های مسکن در کشور آلمان در سال‌های گذشته در پایین‌ترین حالت ممکن خودشان قرار گرفته‌اند. این نرخ که بین ۰.۶ تا ۲.۵ درصد است که به شما در خرید ملک در کشور آلمان کمک می‌کند. مراحل و شرایط خرید مسکن و اقامت آلمان از طریق خرید ملک را در ادامه بررسی می‌کنیم.

• بررسی وام مسکن درخواستی توسط فرد متقاضی
• ارائه و دریافت اصل پیشنهاد خرید
• تحقیق بر روی مناطق و موقعیت ملک ها و انتخاب ملک
• مراجعه به دفتر اسناد رسمی
• ارائه تعهد بانکی به طرف قرارداد برای اثبات تمکن مالی
• دریافت وام مسکن
• تایید و امضای قرارداد خرید
• تایید و ثبت قرارداد فروش
• ارائه مدارک پرداخت مالیات

کلیه این مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام و تکمیل شود. امضای پایانی قرارداد به صورت حضوری و در دفتر اسناد رسمی واقع در کشور آلمان انجام می‌شود. سپس می‌توان برای اقامت آلمان از طریق خرید ملک اقدام کرد که این اقدام نیز باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. در‌صورتی‌که قصد اقامت در آلمان را دارید، برای مدیریت بهتر هزینه‌های زندگی پیشنهاد می‌کنیم ارزانترین شهر آلمان برای زندگی را انتخاب کنید.

معرفی چند سایت خرید خانه در آلمان

چگونه و کجا ملک مورد نظر خود را پیدا کنیم؟ کدام شهر و یا منطقه گزینه‌ای مناسب‌تر برای خرید است؟ این سوال‌ها در ذهن متقاضی دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک در این کشور ایجاد می‌شود.  یکی از مهم‌ترین نکته‌ها برای خرید ملک، توجه به موقعیت مکانی آن است. این عامل می‌تواند به‌ صورت مستقیم روی قیمت و چشم‌‌انداز سرمایه‌ گذاری در سال‌های آتی تأثیرگذار باشد.

خرید ملک و مستغلات در آلمان به‌‌عنوان یک سرمایه‌ گذاری بلندمدت در نظر گرفته می‌شود؛ برای انجام این کار با افراد خبره و متخصص در این زمینه مشورت کنید. این افراد با شناخت کاملی که از کشور آلمان دارند، می‌توانند به شما در پیدا کردن یک ملک مناسب که ارزش سرمایه‌گذاری را داشته باشد، معرفی کنند.

هزینه خرید ملک در کشور آلمان چقدر است؟

بدون شک یکی از مهم‌ترین نکاتی که پیش از هرگونه اقدام برای دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک باید بدانید، هزینه‌های ملک و مستغلات در کشور آلمان است. درصورتی‌که بدانید خرید ملک در آلمان تا چه اندازه به نقدینگی نیاز دارد، مسیر خرید خودتان را در این کشور بسیار هموارتر از گذشته می‌کنید. به‌ صورت میانگین، قیمت خرید خانه در آلمان چیزی در حدود ۳۴۵۸۰۰ یورو در سال ۲۰۲۴ خواهد بود. البته این هزینه می‌تواند تا ۳۵۴۰۰۰ یورو نیز افزایش داشته باشد.

قیمت هر مترمربع آپارتمان در آلمان چیزی در حدود ۵۷۰۰ یورو برای سال ۲۰۲۴ در نظر گرفته شده است. البته خرید و فروش ملک در کشور آلمان برخلاف سایر کشورهای جهان مانند آمریکا، رایج نیست. دلایل متعددی برای این امر وجود دارند که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به هزینه‌های بالای ملک در این کشور اشاره کرد. ازاین‌‌رو متقاضیان دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک، باید بدانند که هزینه‌های خرید مستغلات در کشور آلمان می‌تواند بیشتر از آن چیزی باشد که فکرش را می‌کنند.

هزینه خرید خانه در آلمان در سال ۲۰۲۳

هزینه خرید ملک در آلمان چیزی بین ۳۴۵۸۰۰ تا ۳۵۴۰۰۰ یورو در سال ۲۰۲۴ خواهد بود. اما قیمت آپارتمان می‌تواند بسته به منطقه و یا شهری که قصد خرید ملک در آن را دارید، متفاوت باشد.

متقاضیان اقامت آلمان از طریق خرید ملک باید بدانند که فاکتورهایی مانند شهر، محله، اندازه خانه و زمین و سن بنا به ‌صورت مستقیم روی هزینه نهایی خرید ملک در این کشور تاثیرگذار است. در برخی از شهرها ممکن است قیمت بعضی از محله‌ها و منطقه‌ها، حتی تا ۳ یا ۴ برابر بیشتر از سایر منطق باشد.

هزینه‌ های جانبی اقامت آلمان از طریق خرید ملک

البته کنار هزینه‌ های خرید خانه، هزینه‌های جانبی دیگری وجود دارد که باید به آن‌ها نیز توجه کنید. این هزینه‌ها می‌توانند تا حدود ۱۴ درصد، به قیمت ملک شما اضافه کنند. از مهم‌‌ترین هزینه‌‌های جانبی برای خرید ملک در کشور آلمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه‌های کمیسیون مشاور املاک (در صورت وجود)
• هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی و ثبتی
• مالیات انتقال زمین (در صورت موجود)
• مالیات بر دارایی
• هزینه‌ های نگهداری مداوم
• حق‌ الزحمه نماینده

 سیستم بانکی آلمان این شرایط را برای متقاضیان خارجی فراهم کرده است تا با ارائه مدارک لازم به‌ سادگی مانند سایر شهروندان آلمانی، وام مسکن دریافت کنند. متقاضیان اقامت آلمان از طریق خرید ملک توصیه می‌شود تا حداقل ۲۰ درصد از قیمت خانه خود را به‌ عنوان پیش‌ پرداخت، پرداخت کنند.

الزامات اصلی برای دریافت وام مسکن برای افراد خارجی

افراد متقاضی خرید ملک در آلمان می‌توانند از وام‌های مسکنی که دولت این کشور ارائه می‌کند، استفاده کنند. برای دریافت چنین وامی و کسب اقامت آلمان از طریق خرید ملک، شما موظف هستید تا مدارک موردنیاز و الزامات اصلی دریافت وام مسکن را فراهم کنید. از مهم‌ترین این الزامات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شما باید مجوز اقامت معتبر و یا اجازه کار داشته باشید.
• شما باید یا در آلمان مشغول به کار باشید و یا کسب‌وکاری در این کشور داشته باشید.
• درآمد شما باید به یورو باشد.
• شما باید بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش ملک خود را به بانک واریز کنید.
• شما باید به بانک‌های آلمانی اثبات کنید که توانایی پرداخت اقساط وام را دارید.
• میزان درآمد شما حداقل ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو باشد.

هرچند باید بدانید که بانک‌های این کشور به‌‌صورت دقیق همه اطلاعات شما را بررسی کرده و بعد از تحقیقات این وام به شما اعطا می‌شود. در کنار ارزیابی شما به‌ عنوان دریافت‌ کننده وام، بانک باید ارزش ملک و مستغلاتی که برای آن قصد دریافت وام مسکن را دارید نیز بررسی کند.

مدارک اصلی برای دریافت وام مسکن جهت خرید ملک در آلمان

بعد از اینکه الزامات مهم برای دریافت وام مسکن را به بانک‌های این کشور ارائه کردید و مأمورین بانک شرایط شما را برای پرداخت وام مسکن مناسب ارزیابی کردند، مدارک مورد نیاز را آماده کنید. متقاضیان اقامت آلمان از طریق خرید ملک باید مدارک زیر را برای ارائه به بانک‌های آلمانی در اختیار داشته باشند.

• ارائه شناسنامه شخصی مانند پاسپورت
• کپی از مجوز اقامت
• گواهی ثبت آدرس
• اثبات طرح بازنشستگی آلمان، مانند شناسه تامین اجتماعی
• اثبات حقوق صاحبان سهام
• اسناد مربوط به ملک مانند مدارک ثبت‌ اسناد، ارزیابی ملک، نقشه ملک
• فیش حقوقی در ۳ ماه گذشته

• صورت‌ حساب حقوق از سال گذشته که می‌توانید از کارفرمای خود درخواست کنید.
• مدارک اضافی برای افرادی که در شغل‌ های آزاد حضور دارند و یا خود اشتغال هستند.
• ارائه اظهارنامه مالیاتی
• ارائه ارزیابی مالیاتی اخیر از اداره مالیات آلمان

برای کسب اقامت آلمان از طریق خرید ملک، در ابتدا باید پیش قراردادی شامل موارد اولیه معامله تهیه کرد. این موارد شامل ارزش ملک، شرایط و روش پرداخت، شرایط معامله، و میزان سپرده می‌‌شود. سپرده اولیه به میزان ۱۰درصد از مبلغ قرارداد یا بهای ملک است و به حساب سپرده بانکی محضر واریز می شود.

مهاجرت به آلمان

جمهوری فدرال آلمان کشوری پیشرفته در زمینه های علمی و اقتصادی در اروپا می باشد که با کشور هایی مانند دانمارک، لهستان، اتریش، سوئیس، بلژیک و هلند همسایه است.

مشاهده

انتخاب بهترین روش مهاجرت با آلمان با دریافت مشاوره از هرمس اپلای

کشور آلمان از جمله کشورهایی است که باتکیه‌بر اقتصاد قدرتمند خود، همواره گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. شما می‌توانید با خرید ملک در کشور آلمان، یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن را تجربه کنید. البته باید بدانید که امکان دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک هنوز وجود نداشته و شما باید از روش‌های دیگری برای انجام این کار استفاده کنید. اما به هر جهت اگر قصد خرید ملک یا مستغلات در آلمان را دارید، با افراد خبره و وکلای متخصص مشورت کنید.