حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز ۷۵۰,۰۰۰ درهم است که منجربه دریافت ویزای اقامت ۲ ساله می‌شود.
اقامت امارات با خرید ملک
شرایط، هزینه و مراحل اقامت امارات با خرید ملک
در سال ۲۰۲۵، امارات متحده عربی همچنان یکی از بهترین مقاصد برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است. با خرید ملکی به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید ویزای اقامت ۱۰ ساله (گلدن ویزا) دریافت کنید. این ویزا امکان زندگی در کشوری بدون مالیات، با استانداردهای بالای زندگی و فرصت‌های عالی کسب‌وکار را فراهم می‌کند. امارات با جمعیتی حدود ۹.۵ میلیون نفر، میزبان مهاجران بسیاری است و فقط در سال ۲۰۲۴، ۶۷۰۰ میلیونر جدید جذب کرده است! اگر به فکر مهاجرت از طریق خرید ملک هستید، شاید ۲۰۲۵ بهترین فرصت شما باشد.
جدول شرایط اقامت امارات با خرید ملک
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در امارات متحده عربی اقامت بگیرید، باید شرایط مشخصی را داشته باشید. در جدول زیر، کلیه شرایط مالی و شخصی مورد نیاز برای اخذ ویزای ۱۰ ساله (گلدن ویزا) و ویزای ۲ ساله اقامتی را به‌صورت کامل بررسی کرده‌ایم:
| معیارها | ویزای ۱۰ ساله (گلدن ویزا) | ویزای ۲ ساله اقامتی |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه‌گذاری در ملک | ۲ میلیون درهم (تقریبا ۵۴۵ هزار دلار) | ۷۵۰ هزار درهم (تقریبا ۲۰۴ هزار دلار) |
| مالکیت ملک | باید مالک ملک باشید؛ امکان خرید با وام بانکی در صورت ارائه نامه نامه رضایت بانک وجود دارد. | مالکیت ملک الزامی است؛ در صورت داشتن وام، باید حداقل ۵۰٪ مبلغ آن پرداخت شده باشد. |
| نوع ملک | هر نوع ملک مسکونی یا تجاری در مناطق آزاد ملکی | هر نوع ملک مسکونی یا تجاری در مناطق آزاد ملکی |
| حداقل سن متقاضی | بالای ۱۸ سال | بالای ۱۸ سال |
| حداقل درآمد | ارائه مدارک اثبات درآمد قانونی ضروری است | حداقل درآمد ماهانه ۱۰ هزار درهم یا معادل آن در ارز خارجی |
| شرایط سلامت | داشتن بیمه درمانی و نداشتن بیماری‌های خطرناک (مانند ایدز و سل) | داشتن بیمه درمانی و ابتلا نبودن به بیماری‌های خطرناک |
| سوپیشینه | متقاضی باید فاقد سابقه کیفری باشد. | متقاضی باید سوپیشینه کیفری پاک داشته باشد |
| امکان همراه داشتن خانواده | امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان مجرد (پسران زیر ۲۵ سال و دختران بدون محدودیت سنی) | امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال |
| محل ملک | باید در مناطق آزاد ملکی که دولت تعیین کرده باشد | باید در مناطق آزاد ملکی که دولت تعیین کرده باشد |
| الزام حضور در امارات | باید حداقل هر ۱۸۰ روز یکبار به امارات سفر کنید تا ویزای شما معتبر بماند | باید حداقل هر ۱۸۰ روز یکبار به امارات سفر کنید تا ویزای شما معتبر بماند |
| سایر شرایط | ملک باید شرایط سکونت خانوادگی را داشته و سند آن از اداره اراضی امارات صادر شده باشد. | ملک باید برای زندگی خانوادگی مناسب باشد و سند مالکیت از اداره اراضی امارات دریافت شده باشد |
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات راه عالی برای سرمایه‌گذاری و حتی دریافت اقامت است. برای این منظور باید مدارک مشخصی را آماده کنید. این مدارک برای اطمینان از قانونی بودن معامله و دریافت ویزای اقامتی ضروری هستند.
مدارک هویتی
شـرایط و تمکن مـالی
گردش حساب بانکی
رسید پرداخت هزینه
گواهی عدم ممانعت (NOC)
سند مالکیت (Title Deed)
مدرک اصلی اثبات مالکیت ملک که از اداره اراضی دریافت می‌شود.
قرارداد خریدوفروش (SPA)
سند رسمی که شرایط و ضوابط معامله ملک را مشخص می‌کند.
مدرک اقامت قانونی در کشور مبدا
هزینه‌های مربوط به خرید ملک در امارت
از ۱ فوریه ۲۰۲۵، بانک‌ها دیگر مجاز به تأمین مالی هزینه‌های DLD (۴٪) و کمیسیون مشاور املاک (۲٪) به‌عنوان بخشی از وام مسکن نیستند. این تغییر باعث شده که خریداران مجبور به پرداخت این هزینه‌ها به‌صورت نقدی در هنگام خرید باشند که مقدار وجه اولیه مورد نیاز را افزایش می‌دهد. در این بخش کلیه هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در امارات را بررسی می‌کنیم:
هزینه‌های مربوط به خرید ملک در امارتدرهم امارات
قیمت خرید ملکمتغیر (از ۷۵۰,۰۰۰ درهم)
هزینه ثبت اداره اراضی دبی (DLD) ۴٪ از قیمت ملک
کارمزد ثبت سند ۵۸۰ درهم
کمیسیون مشاور املاک ۲٪ از قیمت ملک + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده
هزینه ثبت وام مسکن (در صورت خرید با وام) ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم
کارمزد بانک برای تنظیم وام ۱٪ از مبلغ وام + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده
هزینه ارزیابی ملک ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده
هزینه خدمات انتقال ملک ۶۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم
کارمزد دفتر ثبت معاملات ۴۲۰۰ درهم
بیمه مسکن حدود ۱۰۰۰ درهم سالانه
بیمه عمر (در صورت خرید با وام) ۰.۴٪ تا ۰.۸٪ از مبلغ وام در سال
سپرده‌گذاری برق و آب (DEWA) ۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴۰۰۰ درهم برای ویلا
هزینه خدمات سرمایشی (در صورت نیاز) متغیر براساس نوع خدمات و متراژ ملک
هزینه نگهداری و شارژ سالانه متغیر بسته‌به منطقه و متراژ ملک
هزینه زندگی در امارات
اطلاعات کامل از هزینه‌ها و شرایط زندگی در امارات
مراحل قانونی خرید ملک در امارات
مراحل خرید ملک در امارات در سال ۲۰۲۵ شامل چند مرحله قانونی می‌شود که هرکدام زمان مشخصی را به خود اختصاص می‌دهند. در این بخش یک راهنمای کامل برای طی کردن این روند را مرور می‌کنیم:
01
01 تعیین صلاحیت و بودجه
متغیر براساس شرایط خریدارابتدا باید مشخص کنید که حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت ۲ ساله (۷۵۰,۰۰۰ درهم) یا اقامت ۱۰ ساله (۲ میلیون درهم) را دارید. همچنین ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) بوده و به‌طور کامل ساخته شده باشد.
02
02 انتخاب ملک و توافق خرید
۲ تا ۴ هفتههمکاری با مشاوران املاک، بازدید و انتخاب ملک و مذاکره و امضای تفاهم‌نامه (MoU)
03
03 تامین مالی (در صورت نیاز)
۲ تا ۳ هفتهدر صورت نیاز به وام، از بانک‌های امارات پیش‌تأییدیه بگیرید. بانک ملک را ارزیابی می‌کند و به شما وام می‌دهد.
04
04 انتقال مالکیت
۱ تا ۲ هفتهدریافت گواهی عدم مخالفت از سازنده ملک، تعیین وقت انتقال با اداره اراضی دبی، انجام پرداخت‌ها و امضای اسناد، دریافت سند مالکیت به نام خریدار.
05
05 درخواست ویزای اقامت
۲ تا ۴ هفتهمدارک مورد نیاز شامل گذرنامه، سند مالکیت، عکس، بیمه درمانی و اثبات درآمد را آماده کنید، سپس درخواست خود را به اداره مهاجرت ارسال کرده و معاینات پزشکی را انجام دهید. پس از آن، برای دریافت کارت هویت امارات اقدام کنید و در نهایت، پس از تأیید، ویزای شما در گذرنامه ثبت خواهد شد.
06
06 اسپانسر کردن خانواده
۱ تا ۲ هفته برای هر نفرارائه مدارک لازم مانند اثبات رابطه و درخواست ویزا.
پروسه خرید ملک در امارات چقدر طول می‌کشد؟بین ۶ تا ۱۲ هفته
راهنمای کامل
صفرتاصد مهاجرت کاری به امارات
سوالات متداول
1حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک چقدر است؟
2آیا با خرید ملک در امارات می‌توان اقامت دائم یا تابعیت دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک منجربه اقامت دائم یا تابعیت نمی‌شود؛ اقامت‌ها موقت و قابل تمدید هستند.
3آیا امکان دریافت ویزای طلایی (۱۰ ساله) با خرید ملک وجود دارد؟
بله، با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم در املاک، می‌توانید ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید.
4آیا می‌توانم خانواده‌ام را با ویزای ملکی به امارات بیاورم؟
بله، با دریافت ویزای ملکی، می‌توانید همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را نیز همراه داشته باشید.
5آیا می‌توان به‌صورت مشترک با فرد دیگری ملک خریداری کرد؟
بله، ولی سهم هر فرد باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد تا هر کدام واجد شرایط دریافت اقامت شوند.
6آیا با خرید ملک تجاری می‌توان اقامت امارات را دریافت کرد؟
بله، امکان دریافت ویزای املاک دبی برای املاک تجاری نیز وجود دارد.
7آیا امکان دریافت وام برای خرید ملکی که منجر به اقامت شود، وجود دارد؟
بله، باید حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک را پرداخت کرده باشید تا واجد شرایط دریافت اقامت شوید.
مزایای اقامت امارات با خرید ملک
خرید ملک در امارات متحده عربی به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که ویزای اقامتی دریافت و در یکی از هفت امارت این کشور زندگی کنند. این ویزا معمولاً ۲ ساله و قابل تمدید است، مشروط بر اینکه ملک همچنان در مالکیت سرمایه‌گذار باشد و او حداقل هر ۱۸۰ روز یکبار به امارات سفر کند. یکی از مهم‌ترین مزایای این اقامت، نبود قوانین مالیات بر درآمد در امارات است که به سرمایه‌گذاران امکان کسب درآمد کاملا معاف از مالیات را می‌دهد و جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور را دوچندان می‌کند.
علاوه‌بر مزایای مالی، اقامت امارات از طریق خرید ملک به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که همسر و فرزندان خود را نیز همراه داشته باشند و از امکانات رفاهی و اجتماعی کشور بهره‌مند شوند. ساکنان امارات به زیرساخت‌های پیشرفته، مراکز درمانی و آموزشی باکیفیت و استاندارد بالای زندگی دسترسی دارند. همچنین، موقعیت استراتژیک امارات که اروپا، آسیا و آفریقا را به یکدیگر متصل می‌کند، این کشور را به یکی از بهترین مقاصد برای تجارت و زندگی تبدیل کرده است.
قوانین و محدودیت‌های اقامت با خرید ملک در امارات
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در امارات اقامت بگیرید، باید با قوانین و شرایط خاص این روش آشنا باشید. در سال ۲۰۲۵، دولت امارات قوانین مشخصی را برای سرمایه‌گذاران خارجی تعیین کرده که رعایت آن‌ها برای دریافت و تمدید ویزا ضروری است. در ادامه، مهم‌ترین قوانین و محدودیت‌های دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک را بررسی می‌کنیم:
- حداقل سرمایه‌گذاری برای ویزای اقامت: برای دریافت ویزای ۲ ساله باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم و برای ویزای طلایی ۱۰ ساله باید ۲ میلیون درهم در خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید.
- شرایط ملک برای اقامت ملک باید در مناطق آزاد (Freehold)، کاملاً ساخته‌شده و قابل تحویل باشد. املاک پیش‌فروش (Off-plan) معمولاً شامل این ویزا نمی‌شوند.
- الزامات مالی برای سرمایه‌گذاری: برای خرید ملک با کمک وام، حداقل باید ۵۰٪ مبلغ ملک را پرداخت کرده باشید تا واجد شرایط دریافت ویزا شوید.
- امکان دریافت اقامت برای خانواده: سرمایه‌گذاران می‌توانند همسر و فرزندان خود را همراه داشته باشند. پسران زیر ۲۵ سال و دختران بدون محدودیت سنی می‌توانند تحت حمایت والدین اقامت بگیرند.
- مالکیت مشترک و شرایط وام: اگر ملک را با شخص دیگری شریک هستید، سهم شما باید حداقل مبلغ تعیین‌شده برای اقامت را داشته باشد. برای املاک وام‌دار، حداقل پرداخت الزامی است.
- مدت اعتبار و تمدید ویزا: ویزای اقامت بسته به مبلغ سرمایه‌گذاری ۲ یا ۱۰ ساله است و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید خواهد بود.
- ارزش ملک هنگام بررسی اقامت براساس ارزیابی بازار مشخص می‌شود، نه قیمت خرید اولیه. کلیه هزینه‌های ملک باید به‌موقع پرداخت شود تا اقامت معتبر بماند.
برای دریافت مشاوره رایگان و آگاهی از بهترین گزینه‌های خرید ملک، با کارشناسان هرمس‌اپلای در ارتباط باشید!
مناطق مناسب برای خرید ملک و دریافت اقامت در امارات
فقط در مناطق آزاد (Freehold) امارات می‌توانید به‌عنوان یک شهروند خارجی مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشید. در ادامه، بهترین مناطق مسکونی و سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم:
| منطقه | ویژگی‌ها و مزایا |
|---|---|
| دبی مارینا (Dubai Marina) | یکی از لوکس‌ترین مناطق دبی با آپارتمان‌های مدرن، منظره خیره‌کننده به دریا و سبک زندگی پرجنب‌وجوش، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و اقامت خانوادگی. |
| داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) | خانه برج خلیفه و دبی مال، منطقه‌ای با سبک زندگی لاکچری، مراکز تجاری و تفریحی مدرن، مناسب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی. |
| نخل جمیرا (Palm Jumeirah) | جزیره‌ای دست‌ساز با ویلای ساحلی و آپارتمان‌های لوکس، انتخابی بی‌نظیر برای کسانی که به دنبال آرامش و زندگی در یک منطقه VIP هستند. |
| اقامتگاه ساحلی جمیرا (Jumeirah Beach Residence – JBR) | منطقه‌ای پرطرفدار با دسترسی مستقیم به ساحل، مراکز خرید، رستوران‌های بین‌المللی و فضای تفریحی مدرن، مناسب برای خانواده‌ها. |
| بیزنس بی (Business Bay) | یکی از مناطق درحال‌رشد دبی با برج‌های تجاری و مسکونی مدرن، مناسب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران ملکی. |
بازار املاک دبی با رشد سرمایه‌گذاری و بازدهی بالا یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران است. همچنین، امکانات رفاهی پیشرفته مانند مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های مدرن و مراکز خرید در دسترس هستند.
نکات حقوقی و احتیاط‌های لازم برای خرید ملک در امارات
سرمایه‌گذاری در املاک امارات یک فرصت جذاب است، ولی فقط درصورتی‌که با آگاهی کامل انجام شود. پیش از هر اقدامی، باید سند مالکیت ملک را بررسی کنید و از نداشتن بدهی یا مشکلات حقوقی مطمئن شوید. این کار را می‌توان با استعلام از اداره اراضی دبی (DLD) انجام داد. همکاری با مشاوران املاک دارای مجوز از RERA نیز کمک می‌کند تا درگیر معاملات غیرقانونی نشوید. بدون یک بررسی دقیق، حتی لوکس‌ترین املاک هم چالش‌هایی پیش‌بینی‌نشده دارند.
هزینه‌های جانبی را هم نباید نادیده گرفت. علاوه‌بر قیمت ملک، مبلغی معادل ۴٪ ارزش ملک به‌عنوان هزینه ثبت در DLD و برخی هزینه‌های اداری دیگر پرداخت می‌شود. کلیه توافقات باید مکتوب باشند تا از سءتفاهم‌ها و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. مشورت با یک وکیل متخصص در املاک امارات، تصمیم شما را مطمئن‌تر و روند خرید را ایمن‌تر می‌کند. شفافیت و دقت، کلید یک سرمایه‌گذاری موفق است.
مقایسه خرید ملک در امارات با سایر روش‌های دریافت اقامت
امارات راه‌های مختلفی برای دریافت اقامت ارائه می‌دهد، اما کدام روش برای شما مناسب‌تر است؟ برخی افراد با خرید ملک، برخی با ثبت شرکت و برخی از طریق سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارها اقامت می‌گیرند. هرکدام از این روش‌ها مزایا و چالش‌های خاص خود را دارند. در جدول زیر، مقایسه‌ای دقیق بین این روش‌ها ارائه شده است:
| روش دریافت اقامت | حداقل سرمایه‌گذاری | مدت اعتبار ویزا | مزایای کلیدی | محدودیت‌ها |
|---|---|---|---|---|
| خرید ملک | حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم برای ویزای ۲ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله | ۲ یا ۱۰ سال (قابل تمدید) | مالکیت ۱۰۰٪ ملک، امکان اجاره، بدون مالیات بر درآمد | نیاز به سرمایه‌گذاری بالا، نوسانات بازار املاک |
| ثبت شرکت | بسته به نوع کسب‌وکار، هزینه‌های ثبت و نگهداری متغیر است | ۲ سال (قابل تمدید) | مالکیت ۱۰۰٪ کسب‌وکار، دسترسی به بازارهای امارات، امکان اسپانسر کردن خانواده | هزینه‌های عملیاتی، ریسک‌های تجاری |
| سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار | مبلغ سرمایه‌گذاری وابسته به نوع کسب‌وکار و شرایط بازار | معمولاً وابسته به وضعیت فعالیت تجاری | امکان سوددهی بالا، فرصت‌های تجاری در اقتصاد پایدار امارات | نیاز به مدیریت فعال، ریسک‌های اقتصادی |
اگر به دنبال دارایی ثابت و امنیت سرمایه‌گذاری هستید، خرید ملک بهترین انتخاب است. ولی اگر کارآفرین هستید و قصد توسعه کسب‌وکار در امارات را دارید، ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری در بیزینس‌های محلی فرصت‌های فوق‌العاده‌ای برای شما ایجاد می‌کند.
تجربه مشتریان
به جمع بیش از 200 تجربه مهاجرت موفق در هرمس اپلای بپیوندید
جناب آقای زندی دعوتنامه 189 استرالیا برای مهندسی عمران – اقامت دائم استرالیا
جناب آقای شیخ‌زاده ویزای کاری و بلوکارت و همینطور ویزای همراه برای اعضای خانواده
جناب آقای قیاسی اخذ دعوتنامه و صدور ویزای استرالیا رشته مهندسی برق قدرت
جناب آقای مرتضوی دریافت ویزای کار آلمان برای رشته مهندس برق و همینطور ویزای همراه برای اعضای خانواده
جناب آقای نقاش ویزای کاری آلمان
جناب اقای غفار رحیمی ویزای کاری آلمان در رشته پرستاری
سرکار خانم مصلایی زاده جاب آفر آلمان با زبان انگلیسی برای رشته برق
سرکار خانم یوسفی ویزای کاری در رشته برق و ارشد فناوری تکنولوژی
زندگی در امارات
مقالات مرتبط با شرایط زندگی، کار و اقامت در امارات
